Bairro planejado
Clientela definida e no entorno imediato
A Granja Marileusa concentra moradia, escritórios e circulação no mesmo raio. Você não depende de quem passa na avenida: depende de quem vive aqui, e essa base não muda de semana para semana.
Ser o mais perto vale mais que ser o maior.
O Villa Viseu é o mall do bairro planejado Granja Marileusa. Quem está aqui é a primeira opção de quem mora em volta, todos os dias.
Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa, Uberlândia/MG
- 95%
- de ocupação sob gestão Nexa
- +68
- lojas em operação
- 220+
- vagas de estacionamento
- 6.000 m²
- de área construída
O problema real
Disputar por preço quando dava para ganhar por distância.
Operação de conveniência em corredor de avenida briga com a rede grande, com o atacado e com o aplicativo, e a única arma que sobra é a margem. Ganha-se o cliente com desconto e perde-se ele para o próximo desconto.
Nada disso é sobre o seu produto. É sobre estar num lugar onde ninguém tem motivo para escolher você.
Num bairro planejado a lógica inverte: a operação que está no mall do bairro é a que resolve na hora, a pé, sem programar a saída. Aí a distância vira a sua vantagem.
Por que funciona para conveniência
O bairro passa aqui todos os dias.
+68
Mais de 68 motivos para vir
Cada operação vizinha traz gente por um motivo diferente, e todas dividem o mesmo fluxo. Para conveniência, que vive de compra não planejada, isso é o ativo mais valioso do ponto.
Academia e farmácia
Âncoras de frequência diária no mix
As âncoras do mall são de rotina, e não de passeio. Elas colocam a mesma pessoa aqui várias vezes por semana, que é exatamente o perfil que sustenta a sua operação.
220+ vagas
Parada rápida sem procurar vaga
Compra de conveniência não sobrevive a dez minutos de estacionamento. Com 220+ vagas no próprio empreendimento, a parada de cinco minutos continua sendo de cinco minutos.
Mix curado
Sem dois iguais lado a lado
O número de operações por segmento é definido na curadoria. Você não divide a mesma clientela com um concorrente direto a duas portas.
95%
Um mall que já opera cheio
95% de ocupação sob gestão Nexa. O movimento que a sua operação precisa já existe, e não depende da maturação do empreendimento.
O empreendimento
Três vocações, um só endereço
Cada segmento do Villa Viseu tem um lugar definido no mix, e é a soma deles que faz o morador da Granja Marileusa passar aqui mais de uma vez por semana.
- Praça
Gastronomia
Praça de alimentação e restaurantes, do almoço ao fim de semana
- Rotina
Saúde e bem-estar
Academia e serviços de rotina, que trazem a mesma pessoa toda semana
- Dia a dia
Conveniência
Seu andarOperações de alta frequência para quem mora no bairro planejado: o seu lugar no mix
Imagem meramente ilustrativaFicha técnica
O ativo em números
- Terreno
- 11.000 m²
- Área construída
- 6.000 m²
- Lojas em operação
- +68
- Vagas
- 220+
- Ocupação
- 95%
- Formato
- Open mall
- Seu segmento
- Conveniência
- Endereço
- Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa
Localização
Onde fica
Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa, Uberlândia/MG
Quem está por trás
Em operação · Uberlândia/MG Villa Viseu
95% de ocupação sob nossa gestão
Em operação · Uberlândia/MG Uberlândia Shopping
95% ocupado
Em operação · Uberlândia/MG Bluemall
98% de ocupação em 4 meses de inauguração
- 18
- Anos de experiência combinada
- 4
- Estados brasileiros
- +20
- Parceiros estratégicos
- 5
- Strip malls
- +30
- BTS entregues
- +400
- Imóveis comerciais locados
Relacionamento com o varejo
As marcas parceiras da Nexa Malls
Dúvidas
Perguntas frequentes
Quais metragens estão disponíveis?
A disponibilidade muda de semana para semana, porque o mall opera cheio e as unidades giram. O time envia a planta com o que está livre e as metragens exatas no mesmo dia do seu contato.
O meu segmento já está no mix?
O mix tem número definido de operações por segmento, para não colocar concorrentes diretos lado a lado. Informe o seu segmento no contato e você recebe a resposta direta: livre, em negociação ou encerrado.
Qual o horário de funcionamento?
Open mall não impõe o horário obrigatório de shopping. Cada operação define o seu funcionamento dentro das regras de condomínio, o que permite acompanhar o pico do seu próprio segmento.
Se está 95% ocupado, o que sobra?
Sobram as unidades que giram. Um mall maduro tem trocas ao longo do ano, por mudança de porte da operação, por fim de contrato ou por reposicionamento do mix. Como a fila é curta, quem se cadastra antes recebe a unidade assim que ela é liberada, e não quando ela vira anúncio.
Quem está por trás do empreendimento?
A Nexa Malls: 18 anos de experiência combinada, atuação em 4 estados, 5 strip malls desenvolvidos, mais de 30 operações build to suit entregues e mais de 400 imóveis comerciais locados. No Villa Viseu a Nexa responde pela gestão do ativo: carteira de lojistas, curadoria do mix, fundo de promoção e condomínio.
Como funciona para reservar uma unidade?
Três passos. Você informa o segmento e a metragem que procura; o time devolve a planta com o que está livre hoje, a posição de cada unidade e as condições; a reserva é formalizada em seguida. Receber a proposta não tem custo nem compromisso.
Fale com o time
Receba a planta com as unidades livres
Diga o seu segmento e o time devolve o que está disponível hoje no Villa Viseu.
- Tenha acesso ao nosso time comercial
- Planta, metragens e condições desta fase
- Sem custo e sem compromisso
O bairro inteiro passa aqui. Falta a sua loja.
Com 95% de ocupação, o que abre vaga aqui não fica muito tempo anunciado. Fale com o time e entre na fila com o seu segmento.