Almoço e jantar
Duas clientelas, sem trocar de endereço
O escritório traz o almoço de semana; a moradia traz o jantar, o fim de semana e o café da tarde. A sua operação usa a mesma estrutura para atender as duas.
Almoço de escritório e jantar de bairro, na mesma praça.
O Villa Viseu fica dentro da Granja Marileusa, onde as pessoas trabalham e moram no mesmo raio. São dois picos por dia, e não um.
Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa, Uberlândia/MG
- 95%
- de ocupação sob gestão Nexa
- +68
- lojas em operação
- 220+
- vagas de estacionamento
- 6.000 m²
- de área construída
O problema real
A casa cheia de segunda a sexta, e vazia no sábado.
Restaurante em polo de escritório enche no almoço e apaga às 15h. Restaurante em bairro dormitório faz o contrário: vive do jantar e do fim de semana, e paga aluguel de um salão parado a semana inteira.
Nos dois casos a conta é a mesma: a cozinha, a equipe e o aluguel são de tempo integral, e o faturamento é de meio período.
A Granja Marileusa não é uma coisa nem outra. É bairro planejado com moradia e escritórios no mesmo raio, e a praça do Villa Viseu atende os dois.
Por que funciona para gastronomia
Dois picos por dia, no mesmo salão.
+68
Cada vizinho traz cliente para você
São mais de 68 operações no mesmo endereço, e cada uma delas é um motivo diferente para alguém vir até aqui. Todo mundo divide o mesmo fluxo, e ele não custa mídia nenhuma.
220+ vagas
Ninguém desiste do jantar por causa da vaga
220+ vagas no próprio empreendimento. Em rua, a mesa que você perde é a do carro que deu três voltas e foi embora.
Open mall
Fachada e calçada, sem horário de shopping
O formato aberto dá varanda, mesa na calçada e vitrine para a rua interna, e não impõe o horário obrigatório de praça de alimentação fechada. Cada operação decide até que horas quer trabalhar.
Mix curado
Mix curado, e não ordem de chegada
O número de operações por segmento é definido na curadoria, para não colocar duas cozinhas iguais lado a lado. Isso protege a sua margem depois que você já está dentro.
95%
Um endereço que já provou que funciona
O Villa Viseu opera com 95% de ocupação sob gestão Nexa. Você não está apostando num projeto: está entrando num mall que já roda.
O empreendimento
Três vocações, um só endereço
Cada segmento do Villa Viseu tem um lugar definido no mix, e é a soma deles que faz o morador da Granja Marileusa passar aqui mais de uma vez por semana.
- Praça
Gastronomia
Seu andarPraça de alimentação e restaurantes, do almoço ao fim de semana: o seu lugar no mix
- Rotina
Saúde e bem-estar
Academia e serviços de rotina, que trazem a mesma pessoa toda semana
- Dia a dia
Conveniência
Operações de alta frequência para quem mora no bairro planejado
Imagem meramente ilustrativaFicha técnica
O ativo em números
- Terreno
- 11.000 m²
- Área construída
- 6.000 m²
- Lojas em operação
- +68
- Vagas
- 220+
- Ocupação
- 95%
- Formato
- Open mall
- Seu segmento
- Gastronomia
- Endereço
- Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa
Localização
Onde fica
Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa, Uberlândia/MG
Quem está por trás
Em operação · Uberlândia/MG Villa Viseu
95% de ocupação sob nossa gestão
Em operação · Uberlândia/MG Uberlândia Shopping
95% ocupado
Em operação · Uberlândia/MG Bluemall
98% de ocupação em 4 meses de inauguração
- 18
- Anos de experiência combinada
- 4
- Estados brasileiros
- +20
- Parceiros estratégicos
- 5
- Strip malls
- +30
- BTS entregues
- +400
- Imóveis comerciais locados
Relacionamento com o varejo
As marcas parceiras da Nexa Malls
Dúvidas
Perguntas frequentes
Quais metragens estão disponíveis?
A disponibilidade muda de semana para semana, porque o mall opera cheio e as unidades giram. O time envia a planta com o que está livre e as metragens exatas no mesmo dia do seu contato.
A unidade tem infraestrutura de cozinha?
Exaustão, ponto de gás, carga elétrica e caixa de gordura variam conforme a unidade e a posição dela no mall. É a primeira coisa que o time checa com você, antes da reserva, para não haver surpresa depois da obra.
Se está 95% ocupado, o que sobra?
Sobram as unidades que giram. Um mall maduro tem trocas ao longo do ano, por mudança de porte da operação, por fim de contrato ou por reposicionamento do mix. Como a fila é curta, quem se cadastra antes recebe a unidade assim que ela é liberada, e não quando ela vira anúncio.
Quem está por trás do empreendimento?
A Nexa Malls: 18 anos de experiência combinada, atuação em 4 estados, 5 strip malls desenvolvidos, mais de 30 operações build to suit entregues e mais de 400 imóveis comerciais locados. No Villa Viseu a Nexa responde pela gestão do ativo: carteira de lojistas, curadoria do mix, fundo de promoção e condomínio.
Como funciona para reservar uma unidade?
Três passos. Você informa o segmento e a metragem que procura; o time devolve a planta com o que está livre hoje, a posição de cada unidade e as condições; a reserva é formalizada em seguida. Receber a proposta não tem custo nem compromisso.
Fale com o time
Receba a planta com as unidades livres
Diga o tipo de operação e o time devolve o que está disponível hoje no Villa Viseu.
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- Planta, metragens e condições desta fase
- Sem custo e sem compromisso
O bairro já almoça e janta aqui. Falta a sua cozinha.
Com 95% de ocupação, o que abre vaga aqui não fica muito tempo anunciado. Fale com o time e entre na fila com o seu segmento.