A pé
O cliente mora a alguns minutos daqui
A Granja Marileusa é bairro planejado, com moradia no entorno imediato do mall. Vir treinar ou fazer uma sessão não exige tirar o carro, e é isso que sustenta a terceira visita da semana.
A distância entre a casa dele e a sua porta.
No Villa Viseu, dentro da Granja Marileusa, o seu cliente vem a pé. Frequência não se cobra na mensalidade: se ganha na distância.
Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa, Uberlândia/MG
- 95%
- de ocupação sob gestão Nexa
- +68
- lojas em operação
- 220+
- vagas de estacionamento
- 6.000 m²
- de área construída
O problema real
A matrícula não cancela por preço. Cancela por trânsito.
Todo negócio de recorrência conhece a curva: o aluno entra animado, vem três vezes na primeira semana, uma na terceira, e some no segundo mês. Raramente é o serviço. É o deslocamento que ele não aguentou manter.
Cada cancelamento desses obriga a captar de novo, com desconto de primeiro mês e mídia paga, só para repor o mesmo lugar.
Quando a operação fica no mall do próprio bairro, ir até ela deixa de ser um programa e vira caminho. É o que muda a curva.
Por que funciona para saúde e bem-estar
Recorrência é geografia antes de ser serviço.
+68
A visita encaixa numa ida que já ia acontecer
Com mais de 68 operações no mesmo endereço, a pessoa resolve a farmácia, o mercado e o jantar na mesma parada. A sua sessão entra no meio disso, e não como um compromisso à parte.
Academia âncora
A âncora de rotina já está no mix
A academia do mall traz gente todos os dias, no mesmo horário. Clínica, nutrição, estética e fisioterapia se encaminham com esse fluxo em vez de disputar com ele.
220+ vagas
E quem vem de carro também chega
220+ vagas para quem mora um pouco mais longe ou vem direto do trabalho. Nenhuma das duas clientelas fica de fora.
Open mall
Porta para a rua interna, sem corredor fechado
O formato aberto dá fachada própria e acesso direto, com a circulação tranquila de um bairro planejado. O seu cliente não atravessa praça de alimentação para chegar até você.
95%
Um mall maduro, e não uma promessa
95% de ocupação sob gestão Nexa. O fluxo que sustenta a sua agenda já acontece hoje, e não depende de o empreendimento dar certo.
O empreendimento
Três vocações, um só endereço
Cada segmento do Villa Viseu tem um lugar definido no mix, e é a soma deles que faz o morador da Granja Marileusa passar aqui mais de uma vez por semana.
- Praça
Gastronomia
Praça de alimentação e restaurantes, do almoço ao fim de semana
- Rotina
Saúde e bem-estar
Seu andarAcademia e serviços de rotina, que trazem a mesma pessoa toda semana: o seu lugar no mix
- Dia a dia
Conveniência
Operações de alta frequência para quem mora no bairro planejado
Imagem meramente ilustrativaFicha técnica
O ativo em números
- Terreno
- 11.000 m²
- Área construída
- 6.000 m²
- Lojas em operação
- +68
- Vagas
- 220+
- Ocupação
- 95%
- Formato
- Open mall
- Seu segmento
- Saúde e bem-estar
- Endereço
- Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa
Localização
Onde fica
Av. Maria Silva Garcia, 286, Granja Marileusa, Uberlândia/MG
Quem está por trás
Em operação · Uberlândia/MG Villa Viseu
95% de ocupação sob nossa gestão
Em operação · Uberlândia/MG Uberlândia Shopping
95% ocupado
Em operação · Uberlândia/MG Bluemall
98% de ocupação em 4 meses de inauguração
- 18
- Anos de experiência combinada
- 4
- Estados brasileiros
- +20
- Parceiros estratégicos
- 5
- Strip malls
- +30
- BTS entregues
- +400
- Imóveis comerciais locados
Relacionamento com o varejo
As marcas parceiras da Nexa Malls
Dúvidas
Perguntas frequentes
Quais metragens estão disponíveis?
A disponibilidade muda de semana para semana, porque o mall opera cheio e as unidades giram. O time envia a planta com o que está livre e as metragens exatas no mesmo dia do seu contato.
A unidade atende exigência sanitária da minha atividade?
As unidades são entregues prontas para receber o acabamento da sua especialidade. Requisitos específicos de cada conselho e da vigilância sanitária são avaliados caso a caso, e o time acompanha essa checagem antes da reserva.
Já existe uma operação como a minha no mix?
O mix tem número definido de operações por segmento, para não colocar concorrentes diretos lado a lado. Informe o seu segmento no contato e você recebe a resposta direta: livre, em negociação ou encerrado.
Se está 95% ocupado, o que sobra?
Sobram as unidades que giram. Um mall maduro tem trocas ao longo do ano, por mudança de porte da operação, por fim de contrato ou por reposicionamento do mix. Como a fila é curta, quem se cadastra antes recebe a unidade assim que ela é liberada, e não quando ela vira anúncio.
Quem está por trás do empreendimento?
A Nexa Malls: 18 anos de experiência combinada, atuação em 4 estados, 5 strip malls desenvolvidos, mais de 30 operações build to suit entregues e mais de 400 imóveis comerciais locados. No Villa Viseu a Nexa responde pela gestão do ativo: carteira de lojistas, curadoria do mix, fundo de promoção e condomínio.
Como funciona para reservar uma unidade?
Três passos. Você informa o segmento e a metragem que procura; o time devolve a planta com o que está livre hoje, a posição de cada unidade e as condições; a reserva é formalizada em seguida. Receber a proposta não tem custo nem compromisso.
Fale com o time
Receba a planta com as unidades livres
Diga a sua especialidade e o time devolve o que está disponível hoje no Villa Viseu.
- Tenha acesso ao nosso time comercial
- Planta, metragens e condições desta fase
- Sem custo e sem compromisso
O seu cliente já mora a três minutos daqui.
Com 95% de ocupação, o que abre vaga aqui não fica muito tempo anunciado. Fale com o time e entre na fila com o seu segmento.